Aureliushof 111 H

MAASTRICHT (Daalhof) - Een fijne buitenkans om luxe op niveau te wonen is dit instapklare 3-slaapkamer appartement (ca. 90 m²), gelegen op de bovenste (zesde) verdieping, met fantastisch uitzicht vanaf het balkon op het noordwesten.

Dit verrassend ruime en recent opgeknapte appartement heeft onder andere een ruime woonkamer met airconditioning en balkontoegang, open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en berging/inloopkast.
Daarnaast is er op de begane grond een privéberging voor het stallen van fietsen.
Het ruime balkon (ca. 12 m²) op het noordwesten biedt een prachtig uitzicht over de wijk, de stad Maastricht en haar omgeving. Vanuit de eetkamer aan de galerijzijde biedt het appartement bovendien een bijzonder fraai uitzicht richting Wolder en de Sint-Pietersberg.

Het appartement is op een rustige locatie gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof, vlakbij diverse voorzieningen zoals 'Winkelcentrum Daalhof' en 'Winkelcentrum Brusselse Poort', wijkontmoetingscentrum 'Atrium', diverse scholen, recreatie en is via openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Tevens nabij de kinderboerderij Daalhof, groenvoorzieningen en de apotheek.

INDELING
Begane grond (van het complex):
- Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussentableau, lift, trappenhuis en achterin- en uitgang;
- Privé-berging van ca. 5 m², welke te bereiken is via de centrale hal en een afgesloten toegang aan de achterzijde van het complex.

Zesde verdieping (van het complex):
Entree/hal, voorzien van garderobe en toegangsdeur naar de woonkamer. Heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²), met airconditioning (bj. 2021) en toegang tot de open keuken, tussenhal en balkondeur. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een Siematic L-vormige keukeninrichting met 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap en combioven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een 2e keukenblokje, elektrische boiler (80 L) en witgoedaansluiting.
Tussenhal, met toegang tot 3 slaapkamers, berging/inloopkast, toiletruimte en badkamer.
De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 8, 11 en 11 m², waarvan de grote slaapkamer voorzien is van airconditioning. Berging/inloopkast (ca. 3 m²), gelegen tussen slaapkamers 1 en 2. Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een luxe douche, handdoek radiator en wastafel in badkamermeubel.
Het geheel appartement (m.u.v. de badkamer en toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De ramen van het gehele appartement zijn zeer recent voorzien van nieuwe raambekleding, bestaande uit glasgordijnen, zonwerende rolgordijnen en zonwerende overgordijnen. Daarnaast zijn dit jaar in het gehele appartement de wanden en plafonds opnieuw geschilderd of behangen en zijn de kozijnen en deuren opnieuw geschilderd.

Buitenruimte:
Heerlijk ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, voorzien van twee separaat elektrisch bedienbare zonneschermen. Balkondeur en slaapkamerraam zijn voorzien van een hor.

KENGETALLEN
- Bouwjaar 1973;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 5 m²;
- Bruto inhoud ca. 286 m³.

BIJZONDERHEDEN:
- Heldere woon-/eetkamer met airco (ca. 33 m²);
- Open keuken met diverse (Siemens) apparatuur en bijkeuken;
- 3 slaapkamers en inloopkast;
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, met elektrische zonneschermen;
- Gelegen nabij 'Winkelcentrum Daalhof'.

VvE:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 440,- t.b.v. o.a. stookkosten, waterverbruik, reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten etc..

ENERGIELABEL
Het appartement heeft energielabel E en is geldig tot 20-07-2036.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg, in huidige staat, per direct beschikbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
OPKOOPBESCHERMING
In heel Maastricht geldt er per 1 oktober 2022 een opkoopbescherming voor woningen. Met de opkoopbescherming wil de gemeente Maastricht starters en woningzoekenden met een middeninkomen meer kans geven bij het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De opkoopbescherming geldt voor bestaande woningen met een WOZwaarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en beperkt de verhuurmogelijkheden na aankoop. Meer informatie hierover op de website van de Gemeente Maastricht.

ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900