Aureliushof 111 H

MAASTRICHT (Daalhof) - Een fijne buitenkans om luxe op niveau te wonen is dit instapklare 3-slaapkamer appartement (ca. 90 m²), gelegen op de bovenste (zesde) verdieping, met fantastisch uitzicht vanaf het balkon op het noordwesten.

Dit verrassend ruime en recent opgeknapte appartement heeft onder andere een ruime woonkamer met airconditioning en balkontoegang, open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en berging/inloopkast.
Daarnaast is er op de begane grond een privéberging voor het stallen van fietsen.
Het ruime balkon (ca. 12 m²) op het noordwesten biedt een prachtig uitzicht over de wijk, de stad Maastricht en haar omgeving. Vanuit de eetkamer aan de galerijzijde biedt het appartement bovendien een bijzonder fraai uitzicht richting Wolder en de Sint-Pietersberg.

Het appartement is op een rustige locatie gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof, vlakbij diverse voorzieningen zoals 'Winkelcentrum Daalhof' en 'Winkelcentrum Brusselse Poort', wijkontmoetingscentrum 'Atrium', diverse scholen, recreatie en is via openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Tevens nabij de kinderboerderij Daalhof, groenvoorzieningen en de apotheek.

CLASSIFICATION
Ground floor (of the complex):
- Shared entrance with intercom system, mail slot table, lift, staircase and rear and exit;
- Private storage of approx. 5 m², which is accessible via the central hall and a closed entrance at the back of the complex.

Zesde verdieping (van het complex):
Entree/hal, voorzien van garderobe en toegangsdeur naar de woonkamer. Heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²), met airconditioning (bj. 2021) en toegang tot de open keuken, tussenhal en balkondeur. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een Siematic L-vormige keukeninrichting met 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap en combioven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een 2e keukenblokje, elektrische boiler (80 L) en witgoedaansluiting.
Tussenhal, met toegang tot 3 slaapkamers, berging/inloopkast, toiletruimte en badkamer.
De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 8, 11 en 11 m², waarvan de grote slaapkamer voorzien is van airconditioning. Berging/inloopkast (ca. 3 m²), gelegen tussen slaapkamers 1 en 2. Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een luxe douche, handdoek radiator en wastafel in badkamermeubel.
Het geheel appartement (m.u.v. de badkamer en toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De ramen van het gehele appartement zijn zeer recent voorzien van nieuwe raambekleding, bestaande uit glasgordijnen, zonwerende rolgordijnen en zonwerende overgordijnen. Daarnaast zijn dit jaar in het gehele appartement de wanden en plafonds opnieuw geschilderd of behangen en zijn de kozijnen en deuren opnieuw geschilderd.

Outdoor space:
Heerlijk ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, voorzien van twee separaat elektrisch bedienbare zonneschermen. Balkondeur en slaapkamerraam zijn voorzien van een hor.

KEY FIGURES
- Bouwjaar 1973;
- Living area approx. 90 m²;
- Building-bound outdoor space approx. 12 m²;
- External storage space approx. 5 m²;
- Bruto inhoud ca. 286 m³.

NOTICES:
- Heldere woon-/eetkamer met airco (ca. 33 m²);
- Open keuken met diverse (Siemens) apparatuur en bijkeuken;
- 3 bedrooms and walk-in closet;
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, met elektrische zonneschermen;
- Located near 'Winkelcentrum Daalhof'.

VvE:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 440,- t.b.v. o.a. stookkosten, waterverbruik, reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten etc..

ENERGY LABEL
Het appartement heeft energielabel E en is geldig tot 20-07-2036.

DELIVERY
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

ACCEPTANCE
In mutual consultation, in current state, available directly.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
BUYER PROTECTION
As of 1 October 2022, a purchase protection policy for homes is in effect throughout Maastricht. With this purchase protection, the city of Maastricht aims to give starters and middle-income home seekers a better chance to buy a home at a reasonable price. The purchase protection applies to existing homes with a WOZ value up to 402,000 euros (as of 1 January 2025) and limits the possibility of renting out the property after purchase. More information about this can be found on the website of the City of Maastricht.

MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.
We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.
Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900