Aureliushof 111 H

MAASTRICHT (Daalhof) - Een fijne buitenkans om luxe op niveau te wonen is dit instapklare 3-slaapkamer appartement (ca. 90 m²), gelegen op de bovenste (zesde) verdieping, met fantastisch uitzicht vanaf het balkon op het noordwesten.

Dit verrassend ruime en recent opgeknapte appartement heeft onder andere een ruime woonkamer met airconditioning en balkontoegang, open keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en berging/inloopkast.
Daarnaast is er op de begane grond een privéberging voor het stallen van fietsen.
Het ruime balkon (ca. 12 m²) op het noordwesten biedt een prachtig uitzicht over de wijk, de stad Maastricht en haar omgeving. Vanuit de eetkamer aan de galerijzijde biedt het appartement bovendien een bijzonder fraai uitzicht richting Wolder en de Sint-Pietersberg.

Het appartement is op een rustige locatie gelegen in de Maastrichtse wijk Daalhof, vlakbij diverse voorzieningen zoals 'Winkelcentrum Daalhof' en 'Winkelcentrum Brusselse Poort', wijkontmoetingscentrum 'Atrium', diverse scholen, recreatie en is via openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Tevens nabij de kinderboerderij Daalhof, groenvoorzieningen en de apotheek.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
- Gemeinsamer Eingang mit Intercom-System, Briefkastentafel, Aufzug, Treppenhaus und Hinterausgang;
- Privatversteck von ca. 5 m², das über den zentralen Vorraum und eine abgeschlossene Zugangstür an der Rückseite des Komplexes erreichbar ist.

Zesde verdieping (van het complex):
Entree/hal, voorzien van garderobe en toegangsdeur naar de woonkamer. Heldere woon-/eetkamer (ca. 33 m²), met airconditioning (bj. 2021) en toegang tot de open keuken, tussenhal en balkondeur. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een Siematic L-vormige keukeninrichting met 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap en combioven.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een 2e keukenblokje, elektrische boiler (80 L) en witgoedaansluiting.
Tussenhal, met toegang tot 3 slaapkamers, berging/inloopkast, toiletruimte en badkamer.
De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. ca. 8, 11 en 11 m², waarvan de grote slaapkamer voorzien is van airconditioning. Berging/inloopkast (ca. 3 m²), gelegen tussen slaapkamers 1 en 2. Toiletruimte, voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een luxe douche, handdoek radiator en wastafel in badkamermeubel.
Het geheel appartement (m.u.v. de badkamer en toilet) is voorzien van een laminaatvloer. De ramen van het gehele appartement zijn zeer recent voorzien van nieuwe raambekleding, bestaande uit glasgordijnen, zonwerende rolgordijnen en zonwerende overgordijnen. Daarnaast zijn dit jaar in het gehele appartement de wanden en plafonds opnieuw geschilderd of behangen en zijn de kozijnen en deuren opnieuw geschilderd.

Außenbereich:
Heerlijk ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, voorzien van twee separaat elektrisch bedienbare zonneschermen. Balkondeur en slaapkamerraam zijn voorzien van een hor.

Kennzahlen
- Bouwjaar 1973;
- Nutzfläche Wohnen ca. 90 m²;
- gebäudegebundene Außenfläche ca. 12 m²;
- Externe Bergräume ca. 5 m²;
- Bruto inhoud ca. 286 m³.

BESONDERS:
- Heldere woon-/eetkamer met airco (ca. 33 m²);
- Open keuken met diverse (Siemens) apparatuur en bijkeuken;
- 3 Schlafzimmer und eine Diele;
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer;
- Zeer ruim balkon (ca. 12 m²), gelegen op het noordwesten, met elektrische zonneschermen;
- Gelegen in der Nähe von 'Winkelcentrum Daalhof'.

VwG:
Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 440,- t.b.v. o.a. stookkosten, waterverbruik, reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten etc..

ENERGIETICKER
Het appartement heeft energielabel E en is geldig tot 20-07-2036.

ABGABE
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm, in der aktuellen Situation, direkt verfügbar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab 1. Oktober 2022 gilt in ganz Maastricht eine Aufkaufschutzregelung für Wohnungen. Mit der Aufkaufschutzregelung möchte die Stadt Maastricht Anfängern und Wohnungssuchenden mit einem Durchschnittseinkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem angemessenen Preis geben. Die Aufkaufschutzregelung gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Stand 1. Januar 2025) und beschränkt die Vermietungsmöglichkeiten nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.
Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.
Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900